Merhaba Sayın Misafir! Öncelikle YapiSor.Com 'a hoşgeldiniz. İnşaat sektörünün en büyük bilgi alışveriş platformu olan YapiSor.Com 'dan daha fazla faydalanabilmek için üye olmanızı tavsiye ederiz. Üye olarak sitede daha fazla kaynağa ulaşabilme, sitedeki diğer üyeler ile etkileşimde olabilme ve daha pek çok imkana sahip olacaksınız. İyi günler dileriz.

EMSAL HESAPLAMA

0 beğenilme 0 beğenilmeme
10,495 kez görüntülendi
7, Temmuz, 2015 Uygulama kategorisinde misafir tarafından soruldu
Arsamız 1.150 m2. İmar durumunda 8 kat 0.70/2 yazmakta. Burdaki inşaat alanını nasıl bulabiliriz? Şimdiden cevaplar için teşekkürler

Bu soruya cevap vermek için lütfen giriş yapınız veya kayıt olunuz.

3 Cevaplar

1 beğenilme 0 beğenilmeme
7, Temmuz, 2015 yusufsalis11 C16 (138 puan) tarafından cevaplandı
25, Şubat, 2016 İnşaat Mühendisi tarafından seçilmiş
 
En İyi Cevap

TAKS , yani taban alanı katsayısı, taban alanının imar parseli alanına oranıdır. 1 den büyük olamaz.

KAKS, kat alanı katsayısı, diğer bir ifade ile emsal ise, yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranıdır.

Not: Parsel, üzerine yapı yapılabilecek arazidir.

Neler emsale girer ?

Bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı, kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların alanları

Neler emsale girmez ?

Açık çıkmalar, iç yüksekliği 1.80 m den az olan tesisat galeri ve katları, ticari amacı olmayan yapının kendi ihtiyacı için yapılmış otopark, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer daireleri, kömürlük, sığınaklar, su deposu ve hidrofor.

TAKS, inşaatın parsel üzerinde kaplayacağı maksimum alanı ifade eder. Bina sahası, imar planında yazılan taban alanı katsayısından büyük olamaz.

KAKS, yapılacak olan yapının inşaat alanı toplamını ifade eder. Toplam inşaat alanı,  İmar planı üzerinde yazılı olan kat alanı katsayısından fazla olamaz.

Bu kavramları örnek ile daha anlaşılır hale getirelim.

2000 metrekare bir arsamız var ve imar durum belgesinde TAKS değeri 0.2 KAKS değeri ise  1 diyelim.

Yapılacak  olan inşaatın en fazla 2000 * 0,2 = 400 m2lik taban alanı olabilir.

Binanın azami inşaat alanı 2000 *1 = 2000 m2  olabilir.

 

Basit bir mantıkla bu arsaya, 400 m2 taban alanlı 5 katlı bir bina yapılabilir. 5*400 = 2000 m2 şeklinde.

Ayrıca eğer plan notlarında aksi bir hüküm yok ise;

200 m2 taban alanı 10 katlı bir bina,

200 m2 taban alanlı 5 katlı ve 100 m2 taban alanı 10 katlı iki bina

da yapılabilir. Burada devreye, birazdan aşağıda açıklayacağım hmax tanımı giriyor.

Alıntı : Aykut  ÖZDEMİR  http://www.aykutozdemir.com.tr/insaat/taks-ve-kaks.html

0 beğenilme 0 beğenilmeme
8, Temmuz, 2015 suayp C16 (162 puan) tarafından cevaplandı
yani senin toplam olarak emsal inşaat alanın 2300 m2  bunun  0,7*1150=805 m2 temel alanı 2300-805=1495 m2 ust katlara yayabilirsin istersen net olarak 300 m2 5 katlı bır blok yapablirsin veya diğer seçenekleri hmax dahil ederek degerlendirebilirsin bundan sonrası oluşturacağın yapının alanına bakar....
0 beğenilme 0 beğenilmeme
3, Mart, 2016 okumusamele C16 (110 puan) tarafından cevaplandı

İlgili sorular

0 beğenilme 0 beğenilmeme
2 cevap 531 kez görüntülendi
7, Temmuz, 2015 Uygulama kategorisinde misafir tarafından soruldu
0 beğenilme 0 beğenilmeme
2 cevap 207 kez görüntülendi
3 ay önce Proje&Tasarım kategorisinde Civil tarafından soruldu
0 beğenilme 0 beğenilmeme
3 cevap 695 kez görüntülendi
12, Ağustos, 2016 Diğer kategorisinde volkan270 C16 (118 puan) tarafından soruldu
0 beğenilme 0 beğenilmeme
2 cevap 176 kez görüntülendi
1 ay önce Metraj&Hakediş kategorisinde Akaradag C16 (103 puan) tarafından soruldu
0 beğenilme 0 beğenilmeme
1 cevap 146 kez görüntülendi
1 ay önce Planlama&Maliyet Kontrol kategorisinde Osman tarafından soruldu
Yapısor'a Hoşgeldiniz ! Yapısor, mühendisten mimara, akademisyenden öğrenciye sektördeki tüm profesyonellerin sektörel ve mesleki konularda sorularını paylaşıp cevap bulabileceği, bildiklerini paylaşabileceği bir mesleki platformdur.

2,416 soru

4,037 cevap

1,225 yorum

3,536 kullanıcı

İnşaat-İnşaat Mühendisliği-Mimarlık-Şantiye-Proje Yönetimi-İnşaat Malzemeleri-İnşaat Makinaları-İnşaat Firmaları-İnşaat Programları-Yapı Sözlüğü
Copyright © 2014 Yapisor.com
...