1020 metrekare araziye kaç daireli apartman

Question

Mrb, daha once bir soru sordum gayet ayrıntılı cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim. 510 metrekare arsa için planlama istemiştim. Şimdi bu arsanın yanında 510 metrekare arsa var. İkisini birleştirme ihtimalimiz var.yani 1020 metrekare arazi, task 0.40  kask 1.30. 4 kat veriliyor. Buraya kaç dairelik nasıl bir apartman mantıklı olur.yani her katta 3 dairelik 4 katlı apartman mantıklı mı. Her kata 3 daire planı zor olur mu. Ayrıca birleştirme ihtimalimiz olan ikinci 510 metrekare lik arsa sahibine kaç daire teklif etsek mantıklı olur.bir de kabaca bu inşaatın maliyeti ortalama kaç lira olur. Sorularım fazla oldu, kusura bakmayın cevaplarsanız çok sevinirim. Çok teşekkür ederim

Answer 1

Merhabalar.

Galiba önceki sorunuzuda ben cevaplamıstım.

dediğiniz dibi 3 daire üzeri 4 kat zor cıkar zaten emsaliniz müsait degil 4 kata 3.25 cıkıyor buda 3 kat eder

1020x0.4=408m2 taban alanınız yani zemin alanınız var

1020x1.3=1326 buda toplam inşaat alanınız

8m2 asansör 4m2 yangın 5m2 şaft boşlukları =17 m2 taban alanına dahil olmayan kısım

408-17=391m2 kaldı şimdi bunun içindede emsale dahil olmayan merdiven ve balkon gibi %20 lik kısım var bunuda cıkartalım ki emaslimizden calmasın.

391/1.2=325 bu kat emsalimiz 325x0.2=65 m2 ise acık cıkmalar balkonlar ve merdiven alanıdır.

325m2 bir kat alanımız kaldı yani  aslında kullanılabilen alan kaldı diyelim kazı yapılcak alan yine 408m2

325 m2 dende 3e bölsek 108m2 bi alan cıkar buda kücük bir yaşam alanı ama mutlaka 4 kat cıkıyor fakat 2 daire üzeri 4 kat cıkması daha saglıklı yani 162m2 üzeri 4 kat cıkabilirsiniz tabi 4 kat demek 12metre demek 50 cm subasman 12.5m demek eger Hmax 12.5m altı ise 4 kat yapamazsınız.

Yalınız belediyenize danışın arsa birleşimlerinde emsal artışına yani emsal ve taks oranı artışına gidilebilir

Arsa sahibine 1.5 daire vermeniz yeterlidir benim için.

İnşaat maliyeti konusunda birşey diyemem bölgenizdeki demir beton işçilik malzeme ve proje fiyatlarını bilmediğimden dolayı bir fikrim yok

Ama ortalama bir fiyat diycek olursak toplam inşaat alanınız 1326m2 var 1000 tl m2 maliyeti desek 1Trilyon 326bin Tl gibi bir Rakam olur

Comments

Hocam m2 kare maliyeti 1000 tl çok fazla değilmi internette genellikle m2 kare maliyeti 600 700 hadi lüks olsun 800 diye konuşuluyor

---

Merhabalar bizim Elazığ bölgesinde ortalama 1000 tl üstadım lüksler 1300 1400 bölğeden bölğeye degişmektedir.