İyi günler. Sormuş olduğunuz soru ucu açık bir soru.
Arsa çekme payı, TAKS ya da EMSAL durumu eğer projeleri çizilmemiş ise,
Yapı yeri ve ruhsat bedelleri ...
Eğer projelendirme süreci tamamlanmış ise daire m² ölçüleri gibi detaylar maliyet hesaplamasında ihtiyaç duyulacak durumlardır.
İşçi masrafları hususunda, demir ve kalıp vs işlerinin malzemeli mi verileceği yoksa malzemenin sizin tarafınızdan mı karşılanacağı hususlarının yanında
1. Sınıf Daire sözü ile anlatmak istediklerinizi de açık bir şekilde ifade etmeniz gerekmektedir. 1. Sınıf bir daire oldukça kapsamlı ve lüks sınırı olmayan bir tanımlamadır. En basit örneği ile açıklayacak olursak kullanacağınız ısı sistemi bile ciddi maliyet farklılıkları doğurabilir. Yerden ısıtma ile merkezi sistem pay ölçer ya da her hane için kendisine ait bir kombili sistem içerisinde ciddi maliyet farkı doğacaktır.
Daha sonra mahallerde kullanılacak olan taban döşeme sistemleri (parke, granit vs. ki burada parkelerin hangi sınıf hangi kategori olacağı, suya dayanıklı mı yoksa ıslak hacimlerde kullanılmayacak bir parke mi olduğu, eğer granit ise granit ebatlarının , sırlı mı yoksa normal mi olacağının da fiyatlarda belirleyici etkileri mevcuttur. Kütahya Seramik ya da Kale grubundan alınan bir seramik ile Yüksel Seramikten alınan malzemelerin fiyatlarında hatta aynı firma malzemelerinin ürün kalitesi anlamında (1., 2., 3. ya da defolu) bile ciddi fiyat farklarının olacağını belirtmek isterim.
Saygılarımla,
Mimar Erçin AYDIN