Merhaba Sayın Misafir! Öncelikle YapiSor.Com 'a hoşgeldiniz. İnşaat sektörünün en büyük bilgi alışveriş platformu olan YapiSor.Com 'dan daha fazla faydalanabilmek için üye olmanızı tavsiye ederiz. Üye olarak sitede daha fazla kaynağa ulaşabilme, sitedeki diğer üyeler ile etkileşimde olabilme ve daha pek çok imkana sahip olacaksınız. İyi günler dileriz.

TAKS ve KASK nedir ? Nasıl hesaplanır ve neye göre belirlenir. ?

0 beğenilme 0 beğenilmeme
12,074 kez görüntülendi
16, Ekim, 2014 Diğer kategorisinde concrete C16 (105 puan) tarafından soruldu
TAKS ve KASK nedir ? Nasıl hesaplanır ve neye göre belirlenir. ?

Bu soruya cevap vermek için lütfen giriş yapınız veya kayıt olunuz.

2 Cevaplar

1 beğenilme 0 beğenilmeme
7, Ocak, 2017 aydin.c C14 (43 puan) tarafından cevaplandı
12, Ocak, 2017 İnşaat Mühendisi tarafından seçilmiş
 
En İyi Cevap
TAKS: inşa yapılacak arazi tabanının ne kadarını kullanacağıdır. Örnek: arsa 250 m2'dir. taks 0.5 ise 250x0.5=125 m2. yani arsa tabanının 125m2'sini kullanabilirsin. taks, belediyenin verdiği imar çapı belgesinde yazar.

KAKS: İnşa yapacağın arazide toplam kaç m2 inşaat izni olduğu anlamına gelir. TAKS'a bağlı olarak sonuç çıkar. örnek: arsa 250 m2'dir. TAKS oranı 0.5 KAKS oranı 3 ise; TAKS: 250x0.5=125m2.  KAKS: 125x3=375 m2. Yani arazi üzerinde toplam 375 m2'lik inşaat yapılabilir. Tabi TAKS'a ve KAKS'a dahil olmayan alanlar vardır. balkon, havalandırma vs.... Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ni okuyarak neler TAKS ve KAKS'a dahildir öğrenebilirsin.
1 beğenilme 0 beğenilmeme
16, Ekim, 2014 Gökhan Irmak C35 (2,434 puan) tarafından cevaplandı

Emsal (kaks) ne demek? 

Parselin bilgilerini içeren bir belge olan İmar Durum Belgesi’nde yer alan maddelerden biri olarak çıkıyor karşımıza Kaks ve Taks değerleri de. Bunlardan “Kaks” yani uzun ifadesiyle “Kat Alanı Katsayısı” aslında emsal anlamına geliyor. Emsal ise, arsaya inşa edilecek toplam inşaat alanının belirlendiği bir hesaplama. Mesela, 1500 metrekarelik bir arsanın imar durum belgesinde Kaks değeri 1.50 yazsın. Kaks değeriyle o arsa üzerine inşa edilebilecek toplam inşaat alanı şu şekilde görülebiliyor; 1500 . 1.50 = 2250 metrekare inşaat alanına sahip yapı yapılabilir sonucuna ulaşılıyor. 

 

Kentsel Dönüşüm projesi kapsamında alınan bir karar da, parselini birleştiren hak sahiplerine emsal satış hakkı verilmesi. Bu durum tasarımı ferah ve planlı yapıların çoğalmasına yol açıyorken, ayrıca emsalin 1 olduğu bir yerde, yapılar 10 bin metrekareye kadar birleşirse, emsal artışı 1.25 veya 1.50 olabiliyor. Bu oranı bir hesaplamayla örneklendirirsek; yine 1500 metrekarelik arsayı ele alıp, bu arsayı yanındaki aynı orandaki arsayla birleştirirsek Kaks değeri 2.00’a kadar çıkar. Yani bu durumda 3000 . 2.00 = 6000 metrekarelik inşaat alanına yapılar yapılabilir. Bu alanda da ortalama 50 daire yükseltilebilir. 

 

Gelelim Taks hesaplamasına…

İmar Durum Belgesi’deki diğer bir değer de “Taks”. “Taban Alanı Katsayısı” olan Taks ise arsadaki inşaatın taban oturum alanının arsaya oranı anlamına geliyor. Yine bir hesaplamayla örneklendirirsek; Taban alanı / arsa alanı formülünü baz alarak 1500 metrekarelik söz konusu arsaya 1500 . 0,30 = 450 metrekarelik taban oturumlu yapı yapılabilir anlamına geliyor.  

 

metraj kursu


İlgili sorular

1 beğenilme 0 beğenilmeme
1 cevap 1,156 kez görüntülendi
14, Mayıs, 2017 Diğer kategorisinde Burakkk C14 (5 puan) tarafından soruldu
0 beğenilme 0 beğenilmeme
1 cevap 1,644 kez görüntülendi
11 ay önce Kaba İnşaat kategorisinde alayama C14 (3 puan) tarafından soruldu
0 beğenilme 0 beğenilmeme
2 cevap 3,037 kez görüntülendi
0 beğenilme 0 beğenilmeme
2 cevap 1,520 kez görüntülendi
0 beğenilme 0 beğenilmeme
1 cevap 232 kez görüntülendi
10, Nisan, 2017 Proje&Tasarım kategorisinde Alaaddin tarafından soruldu
Yapısor'a Hoşgeldiniz ! Yapısor, mühendisten mimara, akademisyenden öğrenciye sektördeki tüm profesyonellerin sektörel ve mesleki konularda sorularını paylaşıp cevap bulabileceği, bildiklerini paylaşabileceği bir mesleki platformdur.
hakediş kursu

2,916 soru

4,891 cevap

1,810 yorum

4,239 kullanıcı

İnşaat-İnşaat Mühendisliği-Mimarlık-Şantiye-Proje Yönetimi-İnşaat Malzemeleri-İnşaat Makinaları-İnşaat Firmaları-İnşaat Programları-Yapı Sözlüğü
Copyright © 2014 Yapisor.com
...