<p>
<span style="color: #000000;"><strong>TAKS</strong> , yani taban alanı katsayısı, taban alanının imar parseli alanına oranıdır. 1 den büyük olamaz.</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;"><strong>KAKS</strong>, kat alanı katsayısı, diğer bir ifade ile <span class="st_tag internal_tag">emsal</span>, yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranıdır.</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;"><em><span style="text-decoration: underline;">Not</span>: Parsel, üzerine yapı yapılabilecek arazidir.</em></span></p>
<p>
<span style="text-decoration: underline; color: #000000;">Neler emsale girer ?</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">Bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı, kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların alanları</span></p>
<p>
<span style="text-decoration: underline; color: #000000;">Neler emsale girmez ?</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">Açık çıkmalar, iç yüksekliği 1.80 m den az olan tesisat galeri ve katları, ticari amacı olmayan yapının kendi ihtiyacı için yapılmış otopark, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer daireleri, kömürlük, sığınaklar, su deposu ve hidrofor.</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">TAKS, inşaatın parsel üzerinde kaplayacağı maksimum alanı ifade eder. Bina sahası, imar planında yazılan taban alanı katsayısından büyük olamaz.</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">KAKS, yapılacak olan yapının inşaat alanı toplamını ifade eder. Toplam inşaat alanı, İmar planı üzerinde yazılı olan kat alanı katsayısından fazla olamaz.</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">Bu kavramları örnek ile daha anlaşılır hale getirelim.</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">2000 metrekare bir arsamız var ve imar durum belgesinde TAKS değeri 0.2 KAKS değeri ise 1 diyelim.</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">Yapılacak olan inşaatın en fazla 2000 * 0,2 = 400 m2lik taban alanı olabilir.</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">Binanın azami inşaat alanı 2000 *1 = 2000 m2 olabilir.</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;"> </span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">Basit bir mantıkla bu arsaya, 400 m2 taban alanlı 5 katlı bir bina yapılabilir. 5*400 = 2000 m2 şeklinde. </span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">Ayrıca eğer plan notlarında aksi bir hüküm yok ise; </span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">200 m2 taban alanı 10 katlı bir bina,</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">200 m2 taban alanlı 5 katlı ve 100 m2 taban alanı 10 katlı iki bina</span></p>
<p>
<span style="color: #000000;">da yapılabilir. Burada devreye, birazdan aşağıda açıklayacağım <span style="text-decoration: underline;">hmax</span> tanımı giriyor.</span></p>