Öncelikle iki hususu ayırmak lazım..
1) Bazı meslektaşlarım TAKS ( taban alanı katsayısı) ile elde edilen TA' yı da ( taban alanı) E ( emsal) olarak düşünüyorlar. Oysa EMSAL ,KAKS ( katlara alanı katsayısı) ile bulunan ( K A) katlar alanıdır, yani yapının iskan edilen bölümleri toplamıdır; TAKS ya da T.A ise emsal değildir. Bu yüzden değerlendirmeleri iki parametreyi karıştırmadan farklı olarak yapmalıyız.
2) Her bölgenin, ilin, ilçenin vs ayrı İmar Panı ve plan notları, ayrıca farklı mevzuat ve yönetmelikleri olabilir. İmar uygulaması yapılırken öncelik, yani amir hüküm özel kanunlardır ( örneğin Boğaziçi, afet,kat mülkiyet vs yasalar). Daha sonra sırasıyla İmar Kanunu, imar planları,imar ve ilgili yönetmelikler, yönergeler,prensip kararları vs gelir. Şu an Türkiye genelinde TİP İmar Yönetmeliği uygulanmakta olup, uygulamalarınız bölgede özel bir kanun veya plana aykırılık teşkil etmiyorsa Tip İmar Yönetmeliği esas alınmalıdır
Buradan hareketle; Sorulan soru çerçevesinde, bölgeye ait bir plan notu veya farklı bir mevzuat söz konusu değilse Tip İmar Yönetmeliği hükümlerini uygulamanız gerekmektedir.
Yangın merdivenleri, güvenlik holleri, kaçışlarla ilgili olarak TİP iMAR YÖN. incelediğimizde; 16. MADDE'nin 1. fıkrasında Taban alanında dahil edilmeyen bölümler bahsinde ...'' yangın merdivenleri veya müstakil yangın merdiveni olmayan yapılarda yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenlerinden biri....taban alanına dahil edilmez'' ifadesi yer almaktadır.
Buradan çıkan anlam; Yapıda iki merdiven varsa, merdivelerinden sadece bir tanesi yangın merdiveni kabul edilecek ve sadece bir tanesi T.A (TABAN ALANI) hesabından düşülecektir. Bunlar dışında yangın merdiveni ile alakalı hiç bir kısım (koridor,hol,kaçış vs) TA dan düşülmeyecektir.
KA. (KATLAR ALANI) ayrı değerlendirilecektir.
yine Tip İmar Yönetmeliğinin 16. maddesinin 4. fıkrasında ''......ortak alan olarak ayrılan......yangın merdivenleri,yangın güvenlik hollerinin 6,00 m2 si......'' ifadesi yer almaktadır.
Buradan çıkan anlam;
KA (katlar alanı) bulunurken, Yangın mevzuatında talep edilen ölçülerdeki sadece bir yangın merdiveninin her katta topladığı alan ve her katta bulunan 6.00 m2 alan( yangın güvenlik holleri) emsale yani KA ya dahil edilmeyecektir sonucu çıkmaktadır.
6.00 m2 alanın üzeri emsale dahil olup; ayrıca da katlarda bulunan kaçış koridorları, diğer unsurlar da emsale dahil edilecektir.
Soru özeline dönersek; Bir kere merdiven tek olduğundan merdiven ve unsurları TA (taban alanı) dan düşülemez....Başkaca da bir şeyin TA dan düşürülme şansı yoktur.
Her katta 6.00 m2 güvenlik holü KA (KATLAR ALANI) dan düşülebilir. 6.00m2 üstü düşülmez.
Yönetmelikte bir katta kaç güvenlik holü yapılacağı hususuna yer verilmemiş ama genel olarak 6.00 m2 ye kadar emsalden düşme hakkı verilebileceği anlamı çıkyor ifadelerden. Bu yüzden sen 600 m2 yi dahi etme ama daha fazlasını yaparsan emsalde kullanmalısın. Tabi özel ve büyük projelerde ihtiyaca binaen durum farklı olabilir...( bu durum proje tasarımı yapılırken avan proje esnasında İmar md lüğü ile görüşülebilir)
Ayrıca karışan bir durum var soruda; açıklaması şu, 6.00 m2 TA dan düşülmüyor. 6,00 m2 sadece KA dan düşülüyor.( Yanılmıyorsam % 20 altında diye sorulan)