Merhabalar.
Emsaliniz 0.8 degildir emsal KAKS tır (kat alanı kat sayısı) bu verdiğiniz deger taban alanı olması lazım.
hesap için gerekenler: KAKS, TAKS,Hmax bunlar yeterlidir.
Ben Kaks=1.4 veriyorum sizin arsanıza TAKS ise dediginiz gibi 0.8 olsun
460x1.4=644m2 toplam inşaat alanınız var
460x0.8=368 taban alanınız bulunmakta
şimdi taban alanımız 368 bunun içinde taban alanına dahil olmayanlar var bunlar( şaft boşlukları,asansör boşlukları,yangın merdivenler,trafolar) 1 asansör 8m2 birde yangın merdiveni 12m2 kare desek 20 mt2 cıkıcak bu taban alanından.
368-20=348 taban alanımız bulunmakta.
Birde emsale dahil olmayanlar var bunlar ise merdiven boşlukları ,kat holleri,acık cıkmalar,balkonlar.
yönetmelige göre bulunduğu katın emsal alanının %20 sini geçmemek kaydıyla bu saydıklarım emsale dahil edilmez yani taban alanından cıkarılır. taban alanınız nekadar küçük olursa okadar fazla kat cıkar yani emsaliniz daha az bölünür. Fakat mesela %20lik alan 50m2 cıktı bizim yapıcagımız balkonlar cıkmalar 70m2 oldu 50 sini taban alanından cıkartırız 20 si emsale girer
348/1.2x0.2=58m2 emsale dahil edmiyecegimiz alan. yani bu 58m2 bizim merdiven balkonlarımızın alanıdır.
348/1.2x0.2=58m2 bu kısmı sorucak arkadaşlar olucaktır bunun acılımını yapayım
348 in içinde bizim 1 tam emsal alanı birde %20 emsale dahil olmayan alanımız var yani 1 tam birde %20 lik kısım var bunun toplamı 1.2 eder bunuda sayıya bölersek bu alanın içindeki %20 lik kısmı cıkartmıs oluruz yani kat emsalini net bir sekilde cıkarttık şimdi kat emsali üzerinden %20 yi bulmak içinde 0.2 ile carpıyoruz.
bize kat olarak yani kullanım alanı olarak 290m2 bir alan kaldı şimdi ise
644/290=2.2 eder yani 290m2 den 2 kat bir ev yapabilirsiniz.
taban alanımızı yani 290 olan değeri dahada küçük tutarsak mesela 150m2 yaparsak evimizin m2 sini ozaman 4 katlı 150m2 üstü bir binamız olur.
büyük yapılara bakar iseniz kulelere filan ilk katlar 3000 4000m2 iken kule kısımları 1000m2 kare oluoyor yani mesela 50.000 m2 inşaat anlanımız yani emsalimiz olsa tüm katlar 3000 4000m2 arası olsa
50.000/4.000=12.5 kat olur
birde şöyle yapalım ilk 3 kat 4000m2 olsun diger katlar ise 700m2 olsun
toplam alanımız 50.000-4000X3=38.000/700=54 3 katta alta bulunmakta yani (4000m2 olanlar) toplam 57 kat elde etmiş oluruz.
Toprak altında kalan kısımlar emsale dahil degildir yani eger arsanız var ise toprak altındaki kısmı cok daha büyük yapabilirsiniz.
Fazladan emsal kalan durumlarda ise catı katlarına catı piyesi veya catı daireleri yapılabilir.