Merhabalar.
Şöyle acıklıyayım size.
Bulunduğu katın,Kat emsalinin %20 nu geçmemek şartı ile merdivenler,açık çıkmalar,balkonlar emsale dahil edilmez.
Yani 500m2 zemin kat alanın var üst katta cıkmayla 550m2 oldu diyelim. 550 yi 20 le carpıp 100 e bölmeyin sakın öyle hesaplanmaz.
550 nin içinde zaten %20 lik kısım var biz bunu cıkartıyoruzki emsale bölünürken emsal fazla bölünüp az cıkmasın.
Hesap yapalım: 550/1.2=458 kat emsali 458m2 şimdi bunu %20 lik kısımla carpıcaz
1.2 ye bölmemin sebebi 550 nin içinde 1 tam emsal birde %20 lik emsal vardır yani %120 oluyor buda 1.2 ye denk gelir yani bu işlemle içindeki %20lik kısmı cıkartıp 1 tam alanı bıraktık
458x0.2=91m2 merdiven,açık cıkmalar ve balkonlar için verilen paydır.
mesela 91 cıktı ama mimar merdiven ve balkonların toplamını 110m2 yapmış geriye kalan 19m2 emsalin içinde kalır ve bölünür.
Bunun faydası şudur:
10000m2 inşaat alanınız var diyelim eğer emsale dahil olmayan alanları çıkartmasaydık
10000/550=18 kat elde ederdik şimdi emsali cıkartınca hesaplıyalım
10000/458=21 kat elde ettik işte o % 20 lik kısım bize 3 kat bıraktı.
Tabi bunun birde taban alanına dahil olmayan kısmı var oda cıkıcak ama size şuan sadece emsale dahil olmayan kısmı anllatım.
bu arada yangın merdivenleri emsale dahil olmayanlara degil Yani %20 lik kısıma ait degil.
Taban alanına dahil edilmeyenler kısımındadır.
DÜZELTME YAPTIM: %30 Değildir emsalle dahil edilmeyenler kat alanının %20 sini geçemez % 30 sıgınaklarla alakalı bir durumdur.
Ayırıca asansör kuyularıda taban alanına dahil edilmeyenler kısımındadır